Koszty wynajmu mieszkania w Turyngii nadal rosną. Osoby poszukujące nowego lokum płacą średnio o około 3 proc. więcej niż przed rokiem, a w Erfurcie wzrost cen ofertowych sięga prawie 6 proc.

Podwyżki odczuwają jednak również osoby, które nie zmieniały mieszkania. Chociaż same czynsze wynikające z obowiązujących umów rosną stosunkowo powoli, znacznie szybciej zwiększają się opłaty za wodę, wywóz śmieci i pozostałe usługi mieszkaniowe.

Nowe oferty wynajmu droższe o około 3 procent

Według danych ImmobilienScout24 w drugim kwartale 2026 roku średnia ofertowa cena wynajmu mieszkania w Turyngii wynosiła 6,89 euro za metr kwadratowy. Rok wcześniej było to 6,69 euro.

Oznacza to wzrost o około 3 proc.

Przykładowe mieszkanie o powierzchni 70 m² kosztowałoby:

• w drugim kwartale 2025 roku: około 468,30 euro miesięcznie,
• w drugim kwartale 2026 roku: około 482,30 euro miesięcznie,
• różnica: 14 euro miesięcznie, czyli 168 euro rocznie.

Są to wartości Nettokaltmiete, a więc bez Nebenkosten, ogrzewania i energii.

Erfurt z największym wzrostem cen

Największą podwyżkę spośród popularnych miast Turyngii odnotowano w Erfurcie.

Miasto lub region	Średnia cena za m²	Zmiana rok do roku
Turyngia	6,89 euro	około 3%
Erfurt	9,25 euro	5,78%
Weimar	8,94 euro	2,05%
Jena	10,12 euro	1,91%
powiat Gotha	6,86 euro	brak porównania na stronie

W Erfurcie średnia cena ofertowa wzrosła z 8,74 do 9,25 euro za metr kwadratowy.

Dla mieszkania o powierzchni 70 m² oznacza to wzrost z około 611,80 do 647,50 euro miesięcznie. Różnica wynosi 35,70 euro miesięcznie, czyli ponad 428 euro w ciągu roku.

Do tej kwoty trzeba jeszcze doliczyć koszty dodatkowe i ogrzewanie.

Obowiązujące umowy najmu drożeją wolniej

Dane Turyńskiego Urzędu Statystycznego pokazują inną perspektywę. W lipcu 2026 roku przeciętna Nettokaltmiete w Turyngii była o 0,9 proc. wyższa niż w lipcu poprzedniego roku.

Oznacza to, że czynsze w już obowiązujących umowach rosły wolniej niż ceny mieszkań pojawiających się w nowych ogłoszeniach.

Przy Nettokaltmiete wynoszącej 700 euro wzrost o 0,9 proc. odpowiada kwocie:

• 6,30 euro miesięcznie,
• 75,60 euro rocznie.

Nie oznacza to jednak, że każdy wynajmujący otrzymał podwyżkę dokładnie w takiej wysokości. Jest to średnia statystyczna dla całej Turyngii.

Woda i usługi mieszkaniowe drożeją znacznie szybciej

Większym obciążeniem niż sam czynsz mogą być rosnące Nebenkosten. W lipcu 2026 roku zimne koszty dodatkowe były średnio o 5,2 proc. wyższe niż rok wcześniej.

Poszczególne opłaty wzrosły następująco:

• dostarczanie wody: o 5,4 proc.,
• odprowadzanie ścieków: o 3 proc.,
• wywóz śmieci: o 6,5 proc.,
• pozostałe usługi mieszkaniowe: o 5,8 proc.

Łącznie Nettokaltmiete oraz zimne koszty dodatkowe wzrosły średnio o 1,7 proc. rok do roku.

Do zimnych kosztów dodatkowych mogą należeć między innymi woda, ścieki, wywóz śmieci oraz określone usługi związane z utrzymaniem budynku. Nie jest to pełna Warmmiete – ogrzewanie, ciepła woda i energia są uwzględniane oddzielnie.

Ile może wynieść podwyżka? Przykładowe wyliczenie

Załóżmy, że gospodarstwo domowe płaci:

• 700 euro Nettokaltmiete,
• 200 euro zimnych Nebenkosten.

Przy średnich wzrostach odnotowanych w Turyngii:

• czynsz wyższy o 0,9 proc. oznacza około 6,30 euro więcej,
• Nebenkosten wyższe o 5,2 proc. oznaczają około 10,40 euro więcej.

Łączna różnica wyniosłaby około 16,70 euro miesięcznie, czyli ponad 200 euro w ciągu roku.

Jest to tylko przykład. Rzeczywiste rozliczenie zależy od powierzchni mieszkania, liczby domowników, zużycia wody, lokalnych stawek oraz usług uwzględnionych w umowie.

Nowy najemca może zapłacić znacznie więcej

Różnica pomiędzy oficjalnym wzrostem czynszów o 0,9 proc. a wzrostem cen ofertowych o około 3 proc. wynika ze sposobu zbierania danych.

Oficjalny wskaźnik obejmuje również starsze umowy. Dane portalu nieruchomości dotyczą natomiast mieszkań aktualnie oferowanych na rynku.

Dlatego osoba mieszkająca od kilku lat pod tym samym adresem może płacić znacznie mniej niż nowy sąsiad wynajmujący podobne mieszkanie.

Dane portalu ImmobilienScout24 nie są oficjalnym Mietspiegelem w rozumieniu niemieckiego prawa. Pokazują jednak, z jakimi cenami mogą spotkać się osoby aktualnie poszukujące mieszkania.

Warto również dokładnie sprawdzać otrzymywane Nebenkostenabrechnung. Rosną nie tylko czynsze, ale również koszty wody, ścieków, wywozu odpadów i obsługi budynków.

Źródła: Thüringer Landesamt für Statistik – roczne zmiany czynszów oraz Destatis – wyjaśnienie pojęcia Bruttokaltmiete.